Eckdaten: Wohnung · ca. 102 m² · 4 Räume · Bad mit Badewanne · separates/eigenes WC · West-Balkon · 2 zusätzliche Abstellräume (nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet) ·Carport · sonnig · absolute Ruhelage
Lage
Die Wohnung liegt in Bad Aussee, dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes. Die Kur- und Vitalstadt verbindet lebendiges Ortszentrum, Tradition und unmittelbare Naturnähe. Das Objekt besticht durch seine absolute Ruhelage bei gleichzeitig sonniger Ausrichtung – ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu Infrastruktur und Anbindung zu verzichten.
Raumaufteilung
- ca. 102 m² Wohnfläche auf 4 Räumen – großzügig und flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kinder-/Gästezimmer)
- Bad mit Badewanne sowie WC
- West-Balkon – Freisitz mit Nachmittags- und Abendsonne
- 2 zusätzliche Abstellräume, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind – wertvoller Extra-Stauraum
Ausstattung & Highlights
- Absolute Ruhelage bei sonniger Ausrichtung – seltene Kombination mit hohem Wohnwert
- Überschaubare Hausgemeinschaft: nur zwei Parteien im Haus → viel Privatsphäre und geringe gemeinschaftliche Abstimmung
- West-Balkon für entspannte Abendstunden in der Sonne
- Zwei separate Abstellräume als zusätzlicher Nutzraum (Keller/Depot/Technik) – ohne Anrechnung auf die 102 m²
- Großzügiger 4-Raum-Grundriss – ideal für Paare, Familien oder als komfortabler Hauptwohnsitz
Region
Bad Aussee liegt eingebettet zwischen den Seen des Ausseerlandes und den Gipfeln von Totem Gebirge und Dachsteinmassiv – die folgenden Links führen auf die offiziellen Seiten des Tourismusverbandes Ausseerland – Salzkammergut:
- Seen: Altausseer See, Grundlsee, Toplitzsee und Ödensee – Baden in Trinkwasserqualität, Bootsfahrten und Uferwege → Seen im Ausseerland
- Berge & Wanderrouten: Hausberg Loser mit Panoramastraße, Touren im Toten Gebirge, Drei-Seen-Wanderung u. v. m. → Wandern im Ausseerland
- Sommerfrische & Aktiv: Rad- und E-Bike-Touren, Schifffahrt Grundlsee, Naturerlebnisse → Sommerfrische
- Sonstiges (Kultur & Erlebnisse): Narzissenfest, Salzwelten Altaussee, Kammerhofmuseum, NarzissenTherme und weitere Ausflugsziele → Erlebnisse im Ausseerland
- Region im Überblick: → Ausseerland – Salzkammergut
Fazit
Eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit rund 102 m² in einem Zweifamilienhaus – in absoluter Ruhelage und dennoch sonnig gelegen. Der West-Balkon, die zwei zusätzlichen (nicht mit eingerechneten) Abstellräume und die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien machen das Objekt besonders wohnlich und privat. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und die Naturkulisse des Ausseerlandes schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
