Immobilien-Ratgeber

Energieausweis: Wann brauche ich einen und was kostet er?

Beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie ist der Energieausweis in Österreich gesetzlich vorgeschrieben.

Der Ausweis wird von befugten Fachleuten erstellt und ist zehn Jahre gültig. Die Kosten hängen von Größe und Art des Objekts ab.

Zweitwohnsitz in der Steiermark: Was ist erlaubt?

Die Steiermark regelt Zweitwohnsitze über das Raumordnungsgesetz. Gemeinden können Zweitwohnsitzgebiete ausweisen oder Beschränkungen festlegen – entscheidend ist also immer die konkrete Widmung der jeweiligen Liegenschaft, nicht die Region allgemein.

In unserem Gebiet gibt es Objekte, die ausdrücklich zweitwohnsitzfähig sind – etwa in Aigen im Ennstal, Bad Mitterndorf, Hohentauern, Tauplitz und Altaussee. Bei diesen Objekten weisen wir die Zweitwohnsitzfähigkeit im Inserat aus.

Da sich Widmungen ändern können, prüfen wir den Status vor jedem Verkauf. Fragen Sie uns, bevor Sie ein Objekt als Zweitwohnsitz ins Auge fassen – wir klären die Rechtslage für die konkrete Immobilie.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Neben dem Kaufpreis kommen in Österreich mehrere Positionen dazu:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Notar oder Rechtsanwalt
• Maklerprovision
• gegebenenfalls Finanzierungsnebenkosten wie die Eintragung des Pfandrechts

Eine detaillierte Übersicht finden Sie in unserem Download-Bereich weiter unten. Wir rechnen Ihnen die Nebenkosten für Ihr konkretes Objekt gerne vorab durch.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Der Marktwert ergibt sich nicht aus einer Formel, sondern aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren:

• Lage, Aussicht und Verkehrsanbindung
• Zustand der Bausubstanz und Baujahr
• Wohnfläche, Grundstücksgröße und Raumaufteilung
• Ausstattung und getroffene Investitionen
• Widmung und Zweitwohnsitzfähigkeit
• tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Umgebung

Online-Rechner liefern eine grobe Spanne, kennen aber weder den Zustand noch die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Deshalb sehen wir uns jedes Objekt vor Ort an.

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Wie läuft ein Verkauf mit wohn4you ab?

• Erstgespräch und Bewertung: Wir sehen uns Ihre Immobilie an und ermitteln einen realistischen Preis.
• Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis – wir sagen Ihnen, was fehlt, und helfen beim Beschaffen.
• Aufbereitung: Fotos, Exposé und Objekttext.
• Vermarktung: auf unserer Website, in regionalen Printmedien, auf Facebook und Instagram sowie auf großen Portalen.
• Besichtigungen: Wir führen sie durch und filtern ernsthafte Interessenten vor.
• Abschluss: Wir begleiten Sie bis zum Kaufvertrag bei Notar oder Rechtsanwalt.

Wie lange das dauert, hängt vom Objekt ab. Gut vorbereitete Immobilien in guter Lage verkaufen sich oft innerhalb weniger Monate.