Eckdaten: ca. 50 m² · Hochparterre, 2 Zimmer · Bad mit WC · Küche · Vorraum · Süd-Balkon · Elektro-Heizung (Infrarotpaneele) + Pelettofen (derzeit defekt) · Nutzung nur als Hauptwohnsitz – kein Zweitwohnsitz möglich. Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).
Lage
Die Wohnung liegt in Bad Aussee, dem geografischen Mittelpunkt Österreichs und Zentrum des Ausseerlandes. Die Kur- und Vitalstadt verbindet Tradition, lebendiges Ortszentrum und unmittelbare Naturnähe – Geschäfte, Gastronomie, Kurpark und Bahnanschluss sind bequem erreichbar. Ein begehrter, ganzjährig belebter Standort mit hoher Lebensqualität.
Raumaufteilung
Grundriss ca. 50 m²:
• Vorraum
• 2 Zimmer (Wohn- und Schlafraum), hell und funktional
• Küche separat angeordnet
• Bad mit Dusche und WC
• Süd-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
Ausstattung & Highlights
• Süd-Ausrichtung des Balkons → viel Licht und Sonne über den Tag
• Beheizung über Infrarotpaneele (Strom) – wartungsarm, schnell regelbar
• Zusätzlich möglich mit Holzofen/Pelettofen für gemütliche Atmosphäre – Hinweis: aktuell defekt, daher Instandsetzung bzw. Austausch durch den Käufer einzuplanen
• Kompakte, gut vermiet-/bewohnbare Größe – ideal als Erstwohnsitz für Singles, Paare oder Pendler
Parkmöglichkeiten: Allgemeine Parkplätze befinden sich beim Objekt; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten (Miete separat).
Region
Eingebettet zwischen Seen und den Gipfeln des Toten Gebirges und Dachsteinmassivs – ein Naturraum mit Seltenheitswert:
• Seen: Altausseer See, Grundlsee, Toplitzsee und Ödensee – glasklare Bergseen zum Baden, Bootfahren und Wandern
• Berge Bike Skigebiet Wanderrouten: Hausberge Loser (1.837 m) und Trisselwand, Gipfel- und Almtouren, Loser-Panoramastraße & Bergbahn
• Sonstiges: Kultur- und Brauchtumsstadt (u. a. Narzissenfest, Kammerhofmuseum), Kurpark und das Narzissen Vital Resort
Fazit
Eine kompakte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. Die Lage im belebten Bad Aussee, der Süd-Balkon spricht für sich; Wichtig: Die Wohnung ist ausschließlich als Hauptwohnsitz nutzbar – ein Zweitwohnsitz ist hier nicht möglich. Ideal für alle, die ihren Lebensmittelpunkt zwischen Bergen und Seen suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
